No, no es necesario. Si ya cuentas con una LLC, Corp o S-Corp activa, puedes usar esa misma compañía para realizar la compra de tu propiedad. No hace falta abrir una nueva entidad, a menos que por razones específicas de organización, contabilidad o protección de activos decidas separar las inversiones. En la mayoría de los casos, lo más recomendable es aprovechar la compañía que ya tienes.

Un Hard Money Lender, también llamado Harmony Lender, es un inversionista privado que presta su propio dinero, no el de un banco. Esto les permite tener reglas más flexibles y adaptadas a las necesidades de un inversionista.

En la práctica, un Harmony Lender suele financiar montos a partir de $75,000 y puede otorgar préstamos de hasta un 80%–85% del valor de la propiedad. El comprador debe aportar un down payment, que generalmente va desde un 10% hasta un 20%, dependiendo de la transacción y del prestamista.

Este tipo de financiamiento se utiliza mucho en inversiones inmobiliarias porque permite acceder al capital de manera rápida y menos burocrática que con un banco tradicional.

Un Hard Money Lender (o Harmony Lender) suele cobrar un interés anual que va del 9% al 12%. Este interés está anualizado, lo que significa que debe dividirse entre los 12 meses del año para calcular el pago mensual real.

Por ejemplo, si un prestamista cobra un 12% anual y se obtiene un préstamo de $100,000, el interés mensual sería de aproximadamente 1% ($1,000). Si el proyecto de compra, renovación y venta dura 3 meses, el costo total en intereses sería de alrededor de $3,000.

Esto es importante porque las inversiones tipo fix and flip rara vez duran un año completo, por lo que el inversionista paga intereses solo por el tiempo que realmente usa el dinero.

La cantidad de dinero que necesitas depende del estado y la zona donde quieras invertir, así como del tipo de propiedad que estés dispuesto a comprar.

Como referencia, para iniciar en fix and flip deberías contar con al menos $30,000 a $40,000 para cubrir el down payment, costos de cierre y gastos iniciales de renovación.

Si decides invertir en un condominio, townhouse o apartamento, el capital necesario puede ser un poco menor, pero siempre es recomendable tener un colchón financiero suficiente para cubrir imprevistos durante la remodelación.

Para empezar en Fix & Flip —comprar propiedades fuera del mercado (off-market), renovarlas y luego venderlas— no necesitas saber inglés, tener estatus legal en EE.UU. ni contar con un excelente crédito.

Lo más importante es disponer de un capital inicial, que puede ir desde $20,000 hasta $30,000 o $40,000, dependiendo del tipo de propiedad y del mercado. Además, puedes apalancarte con un Hard Money Lender (Harmony Lender), quien presta basándose en el valor de la propiedad y no en tu historial crediticio.

Toda la transacción se realiza bajo una compañía (LLC), por lo que tu estatus personal no influye en la compra de la propiedad.